现如今的精装房：高品质楼盘+简约风装修的组合，对于轻装修重装饰的家庭来说是非常不错的选择，大多数硬装上没有什么槽点，风格也没有花里胡哨，自己后期重新打造风格的成本会低些。

　　虽说购买精装房已经成为了主流，但我们都知道很多开发商装修出来的精装房，没有亮点千篇一律，不能体现出主人的品味。

　　很多业主会选择精装房改造，但在改造前的一件事情可别忽略了，那就是精装房验房。

　　一、精装房怎么验房

　　首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

　　其次，准备工作要充足，新房验收要从关键点下手。假如发觉全装修房构造与合同书不符合，谨记一定要在搬入前明确提出，还可以向政府部门相关部门体现，要不是结构性问题，能够详尽做好书面形式纪录，规定房地产开发商开展检修。

　　要对室内装修完的房子的总体开展查验，核对总面积、核对部位房屋朝向、精确测量公共总面积，检测一些室外设备是不是完好无损。假如楼高与房地产商的服务承诺得不相符合，原本楼高在装修前焦虑不安的花园洋房，室内装修后更非常容易越来越压抑感。

　　小区业主在装修前一定要做好房子的工程验收，要不然事后的软装设计更新改造会出現，便会导致工程施工遇阻，成本上升这些十分多的难题，那样的话最后吃大亏的毫无疑问全是小区业主。

　　二、验房的相关工具

　　红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等。

　　1.房屋面积

　　一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

　　2.房屋结构验收

　　结构是否与合同一致，房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

　　3.墙面

　　查看墙面是否有龟裂现象，空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓。

　　4.地面

　　检查地面平整度，检查地面是否有开裂现象，检查地面是否有空鼓现象，检查地面是否有反砂情况。

　　5.屋顶

　　检查屋顶是否有开裂现象，空鼓现象。

　　6.门窗(入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门)。

　　7.电路

　　看插座开关位置设置是否合理，回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护，是否通电，接线是否正确，检查插座开关是否能正常使用，电器灯具是否正常连接，能否正常使用，配电箱是否正常安装，是否做好相应标记，电表是否正常安装计数。

　　8.水路

　　水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象。地漏是否排水通畅，无堵塞。

　　9.防水

　　做防水测试，门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

　　特别提醒：很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子，为客户提供免费验房服务，其实只是借着验房公司的名头，推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜，以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。

　　毕竟，验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。

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