近几年我们可以看到楼盘的一个现况，开发商都倾向做精装修，不做毛坯了，因为国家控价，毛坯不赚钱，只能靠装修环节来增加利润。这也就导致了精装房有两个特点：

       第一房子的质量无法保证，有的开发商为了少花钱，用粗劣的施工和便宜的材料，等交房时你不仔细看，就忽略过去了。

       第二房子格局千篇一律，对于年纪大的业主们可能不在意，随便都能住。但是年轻人则不同，我们追求个性化，于是就想着为精装房设计方案，一定要和邻居不一样！

       NO.1 【精装房验房】

       关于房子施工质量没有保障这点，我们在验房时需要注意几个细节：

       1.仔细检查合同中写的交楼条约，了解哪些是开发商需要交付的。

       2.检查合同中标明交付的品牌型号，如卫生洁具、灯具、厨房设备等。

       3.检查顶墙、地砖，墙体是否开裂、地砖踩上去是否存在空鼓现象，这一点相对来说是比较重要的工程，所以检查时要仔细。

       4.检查门窗，门的顶部和底部都应该要刷油漆，四周应与门框密封。检查窗户是否开关灵活，外窗框上是否有防堵帽。

       5.检查厨卫和瓷砖是否到顶，通风孔应在吊顶下面，离通风孔最近的插座是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。

       6.检查排烟管道，将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

       NO.2【精装房软装】

       现在大部分买精装房的人都以为精装房和样板房一样，里面软装齐全，交房之后，买一些家私就能入住，拿到房才知道精装房和清水房一样，四面白墙，空空旷旷，一切还得从零开始。

       精装房交到我们手中的只有硬装部分，软装搭配全看个人需求来设计了。有的人只顾着把喜欢的东西往家买，红橙黄绿青蓝紫，五颜六色应有尽有，简直就是一锅大杂烩。

       要知道软装并不是摆的越多越好，反而东西越多显得空间越乱。软装追求的是一种整体布局，首先我们要有这样一个思路：用很少的家具配饰，营造出养眼的家居布局。下面一起来看看，精装房应该怎么来装饰软装搭配。

       1精装房风格定位

       千万不要看到什么好看就买，我们首先要考虑风格，比如说喜欢新中式的，在买家具饰品时就要带上#新中式#的关键词，保持后期整体搭配上的一个统一效果。

       2精装房色彩定位

        颜色太多就显得凌乱了，色彩搭配也是让很多人头疼的一个难题，这里有个最简单的搭配方法：墙面使用浅色调，主体家具中性色调，小型的座椅、抱枕、挂画或饰品则使用高纯度色调来衬托，达到一个调色的效果，使得整个空间带点灵动感。

       3精装房平面布局

       软装有八大元素：家具、灯具、布艺、饰品、画品、绿植、收藏品、日用品。要想把这些元素都恰到好处地放进家里，协调搭配，达到视觉上让人耳目一新的感觉，记得遵循下面这些搭配原则：

       中心点 一个空间要有一个中心点，打造主次分明的层次美感，这个中心点也是软装搭配的重点，比如说客厅里选了一个高调华丽的沙发，就不要再搭一盏造型独特的吊灯，这样会显得太过喧宾夺主了。

       黄金分割比例 在美学中，最经典的比例分配莫过于1：0.618的黄金分割了，比如说摆放饰品时，我们可以选择将它们偏一点来摆放，而不是将饰品放在柜子的正中间，回去我们可以尝试一下，你会发现这样放会更有格调。

借鉴样板房效果  如果你不知道怎么搭配布置才称心如意，就多看看样板房，直接借鉴样板房的软装设计和设计风格，依葫芦画瓢的搬到自己家去，省心。

       NO.3 【精装房预算】

       相对于硬装来说软装搭配的预算做起来就容易得多，也省事很多。你需要的是结合自身的需求和喜好列出一份软装清单，接下来就是买买买的事了。买大件家具、电器我们建议去实体店买，因为线上的东西摸不着，质量方面也会存在一些担忧。但买一些摆件挂饰时，可以选择网上购买，一家一家店铺逛过来，但是也要提醒大家一点的是，大家在买饰品摆件时一定要克制，按需求购买，不该花的钱不要花。

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